Los cristales son lo primero que ve un vecino al entrar en el portal y lo último que se limpia en muchas comunidades de Barakaldo. La pregunta que nos hacen los administradores de fincas es siempre la misma: ¿cada cuánto, hasta qué altura y por cuánto? Respondemos con lo que vemos en las fincas que mantenemos en la Margen Izquierda.
¿Qué cristales tiene que limpiar la comunidad?
Los de las zonas comunes: la cristalera del portal por dentro y por fuera, la puerta de acceso, las ventanas de la escalera en cada rellano, las galerías o miradores comunes, el espejo y los cristales del ascensor y, si existen, las claraboyas o lucernarios del último piso. Los cristales de cada vivienda son de cada propietario, aunque muchas comunidades aprovechan nuestra visita para que los vecinos contraten su limpieza de cristales particular el mismo día, con precio reducido por desplazamiento compartido.
¿Cada cuánto hay que limpiarlos?
| Cristal | Frecuencia recomendada en Barakaldo |
|---|---|
| Cristalera y puerta del portal | Semanal (incluida en el mantenimiento de comunidad) |
| Ventanas de escalera, cara interior | Mensual |
| Ventanas de escalera, cara exterior | Trimestral, o semestral en calles interiores |
| Galerías y miradores comunes | Trimestral |
| Claraboyas y lucernarios | Semestral, coincidiendo con la revisión de la cubierta |
En calles con tráfico como la avenida de la Libertad, Bizkaia o la zona de Cruces, el exterior se ensucia más rápido y conviene pasar a trimestral fijo. En Barakaldo la lluvia no limpia los cristales: los deja con cercos de polvo y contaminación.
¿Cómo se limpian las ventanas de escalera de un tercer o cuarto piso?
Desde dentro, las ventanas de escalera que abren se limpian por ambas caras con haragán. Las que no abren, o las galerías fijas, se limpian por fuera con pértiga de agua pura desde la calle o el patio: un sistema de pértigas telescópicas con cepillo y agua desmineralizada que llega hasta unos 12 metros (tres o cuatro plantas) sin andamio, sin plataforma y sin que nadie se cuelgue. Por encima de esa altura, o si no hay acceso desde abajo, hace falta plataforma elevadora o trabajos verticales, y el precio cambia mucho. Por eso conviene que la comunidad decida qué cristales se limpian por fuera y con qué frecuencia antes de pedir presupuesto.
¿Cuánto cuesta la limpieza de cristales de una comunidad?
La cristalera del portal va incluida en la cuota mensual de limpieza de comunidades. El resto se presupuesta por actuación. Para una comunidad de 4-5 plantas de Barakaldo con una ventana por rellano y galería en planta baja, una limpieza completa interior y exterior con pértiga se mueve entre 90 y 180 € por actuación, IVA aparte. Si la comunidad la contrata trimestral dentro del mantenimiento, sale más barata que pedirla suelta una vez al año, porque no hay que quitar suciedad incrustada.
¿Merece la pena limpiar los cristales exteriores de una comunidad?
En portales de planta baja con cristalera a la calle, sin duda: es la imagen de la finca y de las viviendas cuando se venden o alquilan. En escaleras interiores con ventanas a un patio cerrado, una limpieza exterior anual suele bastar; no tiene sentido pagar una trimestral si nadie las ve. Nuestro consejo al administrador es incluir el portal en el mantenimiento y decidir en junta la frecuencia del resto según lo que cada finca quiera gastar.
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Preguntas relacionadas
En Limpiezas Arrandi sí: la cristalera y la puerta del portal se limpian cada semana dentro del mantenimiento. Las ventanas de escalera y galerías se presupuestan aparte con la frecuencia que decida la comunidad.
Hasta unos 12 metros de altura no: trabajamos con pértiga de agua pura desde la calle o el patio. Por encima, o sin acceso desde abajo, hace falta plataforma elevadora y se presupuesta aparte.
Sí. Cuando vamos a una comunidad ofrecemos a los vecinos la limpieza de cristales de su vivienda con precio reducido por desplazamiento compartido. El administrador solo tiene que avisar con una nota en el portal.